七七笔趣阁

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第2290章 树大不能倒？（第1页）

凯瑟克家族控股两大商业体，分别是怡和洋行和港岛置地有限公司。

家族通过信托，持有怡和洋行百分之十三点七的股权。怡和洋行持有置地百分之五十股份。

同时，置地持有怡和百分之四十二点六的股权。

将两家上市公司所持资产罗列开来，就会发现资产大头在置地，控制权在怡和。凯瑟克家族正是通过这种股权互持的方式，稳稳的掌握着家族产业的控制权。

再往后面看……

重资产的置地，全资持有康乐大厦、置地广场、太子大厦、历山大厦、公爵大厦、遮打大厦，以及去年年初恒指飙高，房地产一片火热时，投入47点55亿港币，在中环购得14点4万尺土填海区土地。

计划在那片土地上建设三座全新的甲级写字楼，加基座商业和公交总站。

拍地时明文规定：中标者必须建一栋包含联交所永久交易大堂的综合大楼。

没错，未来的港岛联合交易所，将会设立在那里。

所以，该地块被命名为“交易广场”。怡和计划用在该项目上的总投资为80亿港币。

另外，置地从74年开始，启动了“中区重建计划”，随后近十年间一直在不断整合、扩张、翻建其在本岛核心区域的物业单位。

除黄金地点的商场和写字楼外，置地还在76年时对牛奶公司的薄扶林牧场进行商住开发，打造高端商住区“置富花园”项目。

81年与信和合组，斥资13.08亿港币购入土地于白笔山开发豪华住宅。

同样是81年，与佳宁合组，耗费28亿港币购入美丽华酒店，进行旧翼重建。

一旦大环境不景气，地产业往往是第一个挨刀的，港岛也逃不开这一定式——楼市直接崩了。

从去年下半年开始，港岛地产业整体急转直下。本岛最大“地主”置地公司，首当其冲。

截止于今年六月，除了“交易广场”项目依旧在建，其余中区重建计划全部停止。置富花园新一期楼盘开发延后，白笔山豪宅停工，美丽华酒店旧翼重建同样停工。

大规模停工还不算，之前一些年十几亿，几十亿的大把砸钱，看着豪横，实际上用的都是借款。

都知道置地是本岛最大“地主”，但并不是所有人都知道，置地也是港岛最大“债王”。

更大的问题是，经济不景气导致零售、餐饮、酒店营收下降，高端豪华住宅销售遇冷。大批公司歇业、撤离，连写字楼的入住率都大幅削减。

所有不利因素叠加在一起，置地今年上半年巨亏已成定局。在汇丰的评估中，至少亏18亿港币，很可能超过二十亿。

如此糟糕的财务状况下，市场之所以没有彻底失去信心，主要是置地全资控股的牛奶国际还算不错。

旗下惠康超市、万宁药房、7-11便利店和美心餐饮，虽然受大环境影响营收有所下滑，但贴近民生，能够持续为置地提供可观的现金流。

另外，港岛文华东方酒店、马尼拉文华东方、曼谷文华东方，虽然营收下降，但没有出现亏损，依旧能够小幅盈利。

怡和全资控股，垄断港澳奔驰、宝马、捷豹、路虎等豪华品牌汽车代理的怡和汽车，也还过得去。虽然豪车销量必然下滑，但保养和维修业务受到的影响较小，能不能挣钱不好说，起码养活自身是没问题的。

怡和控股的金门建筑，毫无疑问的亏损。

主要是去年上半年之前对地产行情过于看好，再加上置地计划中的大批工程项目，金门建筑从工程器械到人员都大规模扩张。

去年下半年到今年，几大工程陆续停工，待建项目又遥遥无期。关键是受到同行联手排挤，新界和大屿山的工程一毫都拿不到。凭空养着那么多器械和人，不亏才见鬼呢。