七七笔趣阁

第1013章 。泗泾买房（第2页）

简单来说，首付多少，主要看你是首套房还是二套房。

? 首套房：首付比例会低一些。

? 二套房：首付比例就要高不少了。

贷款年限最长一般是30年，但银行会综合考虑你的年龄和房子的房龄，取其中较短的那个。

至于月供，这个就得看你贷多少钱、利率是多少、贷多少年了。这三个数一组合，月供就出来了。

为了让你心里有个大概谱，我帮你按一套常见两房的总价估算一下，假设是首套房。

如果房子总价300万，首付大概需要准备45万左右。剩下的255万贷款30年，按现在的利率，每个月大概要还一万出头。

如果你有公积金，用组合贷款，每个月能稍微轻松一点点，但差别不会特别大。

当然，这只是基于均价的估算。迪佳苑的两房总价可能在270万到330万之间浮动。你可以根据这个范围，自己调整一下数字，就能算出更接近你预算的月供了。”

我：“行，你这么一说我就清楚多了。那这么算下来，我买个两房，压力也不算特别大嘛。”

朋友：“

对，是这个道理。把大目标拆解成每个月的小任务，感觉就没那么可怕了。

不过，买房这事儿，除了首付和月供，还有不少杂七杂八的费用，你也得提前有个数，免得临时手忙脚乱。”

我：“哦？还有其他费用？都有哪些呀？”

朋友：“

当然有啦，这些费用加起来也不是个小数目，主要有这么几块：

? 税费：这是大头。包括契税、个人所得税和增值税。具体交多少，看你买的房子是满五唯一还是满二，以及你是不是首套房，情况还挺复杂的。